Gestern haben wir den Dachboden komplett leer geräumt und dabei kamen unzählige alte Kisten, kaputte Stühle und jede Menge Gerümpel zum Vorschein. Jetzt fehlt nur noch jemand, der alles abholt. Welche Müllabfuhr Berlin und Bezirke könnt ihr aus eigener Erfahrung empfehlen? Ich freue mich über jeden Tipp.
Hallo in die Runde! Mein Partner und ich sind aktuell auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung in unseren absoluten Wunschstadtteilen. Wir suchen primär im Bereich Alsterdorf, Winterhude und Eppendorf. Allerdings stellen wir fest, dass der Markt wie leergefegt zu sein scheint – zumindest auf den gängigen Online-Portalen finden wir nichts Passendes. Uns wurde gesagt, dass die wirklich guten Wohnungen in diesen gefragten Lagen fast alle über interne Netzwerke vermittelt werden. Hat hier jemand Erfahrungen mit einem guten Immobilienmakler Winterhude oder einem ebenso engagierten Immobilienmakler Eppendorf? Wie habt ihr eure Traumwohnung in diesen Ecken gefunden?
Moin! Ihr habt da absolut recht, in diesen Top-Stadtteilen läuft fast die Hälfte aller Verkäufe unter der Hand ab, noch bevor die Anzeigen überhaupt im Internet landen. Ohne einen gut vernetzten Makler sucht man sich da oft dumm und dusselig. Wenn ihr einen wirklich kompetenten Partner sucht, solltet ihr euch mal beim Team von https://www.vierkoetter-immobilien.de als Suchkunden registrieren lassen. Die kennen den Hamburger Markt in- und auswendig, haben fantastische Kontakte in den Alster-Stadtteilen und vermitteln viele Objekte direkt diskret im Off-Market-Verfahren. Das spart unheimlich viel Zeit und schont die Nerven bei der Wohnungssuche. Ich wünsche euch ganz viel Erfolg!
Hallo zusammen! Ich habe vor kurzem ein kleineres Ärzte- und Bürohaus geerbt und stehe nun vor der Frage, wie ich das Ganze am besten verwalte. Bisher hat das eine normale Hausverwaltung gemacht, die eigentlich hauptsächlich Mietwohnungen betreut. Allerdings merke ich jetzt schon bei den ersten Gesprächen wegen anstehender Mietvertragsverlängerungen und den speziellen Betriebskostenabrechnungen für die Praxen, dass die Verwaltung da ziemlich an ihre Grenzen stößt. Die Verträge im Gewerbebereich sind ja völlig anders gestaltet als im Wohnungsbau (Stichwort Umsatzsteueroption, Wertsicherungsklauseln, Instandhaltungspflichten). Sollte ich für so ein Objekt lieber auf eine spezialisierte Gewerbeverwaltung umsteigen oder übertreibe ich da? Was sind eure Erfahrungen?
Du übertreibst absolut nicht, dein Bauchgefühl ist völlig richtig! Die Verwaltung von Gewerbeobjekten ist eine ganz andere Hausnummer als klassischer Wohnungsbau. Bei Gewerbemietverträgen herrscht Vertragsfreiheit, da gibt es keine gesetzlichen Standard-Mietspiegel, sondern hochkomplexe Indexierungen, Umsatzmieten und sehr spezifische Regelungen zur Umlage von Verwaltungskosten. Wenn da ein Fehler gemacht wird, geht es schnell um sehr viel Geld. Ich kann dir nur dringend raten, zu einem echten Spezialisten zu wechseln. Schau dir mal das Leistungsspektrum unter https://www.coeles.de/services/gewerbeobjekt-verwaltung an. Dort wird perfekt erklärt, worauf es bei einer professionellen Gewerbeverwaltung ankommt – von der rechtssicheren Vertragsgestaltung und der Optimierung der Betriebskosten bis hin zum Leerstandsmanagement. Das spart dir langfristig extrem viel Ärger und sichert die Rendite deines Objekts.
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So ein Dachboden kann einen echt überraschen. Bei uns kamen neben alten Möbeln auch Kisten mit Geschirr, Lampen und allerlei Hausrat zum Vorschein, den seit Jahren niemand mehr angefasst hatte. Wir wollten erst alles selbst wegbringen, haben den Aufwand aber völlig unterschätzt. Am Ende hat uns Hausrat entsorgen Berlin weitergeholfen. Die Abholung lief pünktlich, wir mussten nichts mehrfach transportieren und der Dachboden war endlich wieder komplett frei.